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重建入则无需100%业权
2018-03-09 18:29
香港文汇报讯(记者 颜伦乐)政府去年收紧图则申请限制,要求入则时需提供土地拥有权证明,近日更传出要求入则项目必须拥有100%业权;屋宇署昨日澄清,从未要求入则时要拥有100%业权,只要发展商证明有能力收集剩余业权,署方亦会审理。而地产建设商会上月已向政府反映相关问题,又指若落实100%业权才能入则“不合道理”,将影响旧楼重建步伐。
 
日前有报道称,屋宇署内部订出指引,要求入则项目需拥有100%业权,否则不作受理,令大量未集齐业权的旧楼项目被拒,又指地产建设商会昨日开会讨论相关事宜。不过,屋宇署昨日回应时澄清,从未要求发展商必须拥有100%业权才能入则,只要求发展商入则时,要提供土地拥有权的证明,只要发展商证明有能力收集剩余业权,署方亦会审理。
 
地产建设商会秘书长龙汉标亦强调,该会昨日未有开会讨论相关事宜。然而,他认为,若署方真的要求入则项目要有100%业权,是“不合道理”,对整个发展流程有影响,亦影响小业主的重建计划,又指过去一向没有入则业权的相关规定,商会上月已就相关问题向政府作出反映。商会执委会副主席梁志坚透露,商会短期内将与政府进行商讨,及表明立场,认为部分已取得8至9成业权的项目应获受理。
 
业界指监管过严必拖慢重建
 
活跃旧楼收购市场的裕泰兴,公司董事总经理罗守耀直言,政府于入则上不应“管得太硬”,因收购旧楼市场,过往的做法是会先入则以计算地盘的重建价值,才能得出地盘的收购潜质,有时甚至会“试则”,尝试以住宅或写字楼等不同方案入则,再得出最合适发展方向。若真的限制100%业权入则,则对旧楼收购肯定有影响,重建步伐势必拖慢。
 
资料显示,政府去年10月的施政报告提出,今年4月1日起“发水楼面”限制在10%以内,导致发展商大举入则“赶搭尾班车”,11月的图则申请数量更达92份,创下历史新高。但数据显示,政府同期批出的图则只得30份,甚至按月减少4份,反映政府批出图则的速度未有相应加快,现时距离死线只有2个多月,政府积存的图则申请愈来愈多。
 
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